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万达百货缺席五角场万达高租金强手林立或致

2019-05-22 06:12:29 | 来源: 历史

万达百货缺席五角场万达 高租金强手林立或致其却步

(赢商上海站报道)万达广场迎来百店的同时,万达百货(专题阅读)计划到2015年全国开业120家店。在上海,万达百货就拥有4家,独缺五角场万达。RET睿意德商业服务部董事陈丽琳表示五角场万达的区位百货林立,万达百货未必能与大西洋、东方商厦等一较高低。

而在万达百货上海四家门店,赢商实地调查发现,各家业态布局和面积均有所不一,这也应了万达集团董事长王健林之前提及的未来将根据各个城市、地域的不同情况来调整万达广场的面积,万达百货也将随万达广场的体量、区位等来确定适宜的万达百货的面积。

不过,对于万达在上海的金山万达广场、青浦万达茂两个项目是否会引入万达百货,一位上海万达内部人士透露或不会引入万达百货。

五角场万达独缺万达百货

据赢商了解,上海现有五座万达广场,分别是五角场万达广场、江桥万达广场、周浦万达广场、宝山万达广场和松江万达广场。而唯独五角场万达广场没有万达百货。

五角场万达广场是万达集团在上海的站,开业至今创下了上海商业多项之。但在五角场万达广场发现,如沃尔玛超市、巴黎春天百货、上海食品、黄金珠宝城、万达影城、大歌星KTV、万达城中城等均为主力店,万达百货并不在列。

对此,在陈丽琳看来,五角场万达广场内没有万达百货是有多项原因造成的。

她表示,首先是该区域位置的特殊性,五角场万达广场所在的位置在五角场商圈中租金相对较高,因此万达广场必须要有能够承受高租金的品牌商家,如果设置万达百货就会拉低租金收益,降低坪效。其次,周边百货业态存在互相竞争,而五角场万达没有设置万达百货就是避免这种同质化的竞争,这样既增加了五角场商圈的互补性和多元化,也增强了五角场万达广场的坪效。

据赢商之前调查了解,在上海五座万达广场,五角场万达广场的首层平均租金达元/平方米/月,其次为宝山万达广场首层平均租金为450元/平方米/月,周浦万达广场首层平均租金为305元/平方米/月,江桥万达广场首层平均租金为300元/平方米/月,首层平均租金的为松江万达广场288元/平方米/月。

四座万达百货业态布局不一

上海五座万达的不同商圈、不同租金,以及不同面积也促使万达百货在其内的布局和人气有所不同。

公开资料显示,在上海的四座万达百货,江桥万达百货营业面积为3.2万平方米,共有5层。其次为宝山万达百货总营业面积约2.5万平方米,由BF构成。今年5月30日刚刚开业的松江万达百货总营业面积约2.13万平方米,共有6层。

不同的是,上海家万达百货面积小,位于周浦万达广场内,2009年9月正式开业,总营业面积仅1.2万平方米。

在松江万达百货,赢商看到相对于四楼和五楼主营的男士服饰和健身,一楼、二楼及三楼主营的女士服饰、化妆品、童装童玩等更为吸引更多消费者。而在江桥万达百货,发现5层的餐饮业态正在调整,此次调整主要加入休闲娱乐业态。

对于这一现象陈丽琳表示,适应不同区域和客群的消费需求的一些调整是很有必要的,江桥万达百货增加一些生活服务类的业态,如适当的儿童业态、休闲娱乐等,为消费者提供更多的体验式购物环境,也是在迎合家庭消费客群的喜好。

据了解,目前占万达百货总店数85%以上的是以服务年轻、时尚女性和新兴家庭为主的时尚流行店。

金山及青浦万达或不再有万达百货

根据赢商了解,万达集团在上海的第6个和第7个项目已分别落户金山和青浦。其中,46万平方米体量的上海金山万达广场将于明年7月正式开业。万达集团上海项目部有关人士向赢商透露,金山及青浦万达项目将不再有万达百货。

此前,上盛传 万达广场将去百货化 的传言,随后万达集团董事长王健林在今年上半年工作总结会上澄清表示不是 去百货化 ,而是未来将根据各个城市、地域的不同情况来调整万达广场的面积,万达百货也将随万达广场的体量、区位等来确定适宜的万达百货的面积。

值得注意的是,王健林一直将万达百货作为全国各个万达广场的主力店品牌,整体至今仍未实现盈利。今年年初万达集团在2013工作总结会上披露,万达百货2013年完成收入154.9亿元,同比增长39%,只完成调整后计划的91%。

陈丽琳对赢商表示,万达去百货并不是意味着今后万达广场将不再有万达百货,而是在于对万达百货业态的调整和完善,造成这种局面的主要原因,首先在于目前大市场环境表现不佳,零售业绩不断下滑;其次是万达百货和万达广场内其他品牌存在竞争关系,这就影响了万达广场的整体运营能力;第三也跟万达百货在近几年业绩下相关的。

陈丽琳认为, 把万达百货品类分布到万达的购物中心,用整体思维来协同和联动,万达百货的运营效果会更好,同时这也是增加万达广场多元化的服务、规避风险的一种有效方式,也是万达由重资产模式转向轻资产模式的未来。

截至2013年底,万达百货已覆盖全国60多个城市共拥有76家百货连锁店的规模,经营面积超过235万平方米。

根据万达百货披露的未来五年规划,从2013年开始的未来5年内,万达百货将实现年均新增20家以上门店,2014年万达百货筹备开业24家门店,计划到2015年全国开业120家店。这意味着未来三到五年,万达百货的开店规模以及开店速度将远超此前几年。

附:上海万达百货具体项目介绍

周浦万达百货

上海周浦万达百货于2009年9月正式开业,是万达百货落户上海的家门店,也是万达百货系统内的第四家开业门店,总营业面积近1.2万平方米,共有5层,各楼层具体业态为一楼精致生活馆、二楼时尚少女馆、三楼美丽淑女馆、四楼博雅绅士馆、五楼活力稚趣馆,专柜数近300家,主要经营品牌服饰、名表、黄金珠宝等主流商品。

江桥万达百货

江桥万达百货于2011年6月18日开业,总营业面积近约3.2万平方米,共有5层,各楼层具体业态为一楼主营珠宝钟表、化妆品、女鞋;二楼主营少女装、时尚配饰;三楼主营淑女装、内衣、童玩;四楼主营男装、皮具、男士配件;五楼主营活动、家具用品等,总柜位数255个,定位上海城市郊区地段主力店,辐射全区。

宝山万达百货:

宝山万达百货于2012年6月29日正式开业,是万达百货落户上海的第三家门店,总营业面积约2.5万平方米,由BF构成,包括地下一楼运动休闲馆、一楼精品时尚馆、二楼新潮少女馆、三楼名媛服饰馆、四楼商务绅士馆、五楼儿童家具馆,主要经营品牌服饰、名表、珠宝等主流商品,定位于万达时尚流行店。

松江万达百货:

松江万达百货于2014年5月30日开业,是万达百货落户上海的第四家门店,总营业面积约2.13万平方米,共有6层,具体业态为一楼主营化妆品、黄金珠宝、男女鞋、钟表眼镜、皮具箱包;二楼主营淑女服饰、女士内衣、童装童玩、配饰;三楼主营少女服饰、女士手包、配饰;四楼主营男士正装、男士休闲、男士包袋、数码电子;五楼运动地带,健身器材;六楼为金仕堡健身。

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